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置业流程
- 分类：客户效劳
- 宣布时间：2020-03-30 00:00:00
- 会见量：0
01、签署认购协议书
客户选定单位 ，签署楼宇认购协议书并交付3万定金 ，定金可用现金、刷储备卡 ，交付定金后 ，财务开具响应收条。
小贴士
(1) 签署认购协议书请提供有用的身份证实；如小我私家购置 ，需持有用的小我私家身份证实。如公司购置 ，应提供公司营业执照复印件及公章 ，法人代表身份证复印件及私章 ，委托署理人身份证及复印件。
(2) 签署认购协议书前 ，请稳重确定业主的姓名及认购的房号 ，认购协议书一经签署即具有执法效力 ，不可随意更改。
(3) 选择按揭付款方法的业主必需切合银行划定的相关条件（详见下文） ，客户在选择此种付款方法前可向银行信贷职员或项目销售职员详细咨询。
(4) 认购协议书是签署商品房生意条约的主要依据 ，请妥善生涯。
02、签署商品房生意条约
客户在签署认购协议书之后 ，在7个事情日内需缴纳首期款或全额购房款 ，即可签署商品房生意条约。
(1) 客户在签署商品房生意条约前 ，需准备齐全相关的签约资料。
(2)签约前 ，律所提供草签商品房生意条约 ，客户需仔细阅读条约 ，审查姓名、身份证号码、房号、面积、房价及条约约定的双方权力义务条款等信息 ，确认无误后在草签商品房生意条约响应位置署名、填写签约日期 ，律所凭证确认无误的草签商品房生意条约直接系统备案 ，备案后客户签署正式网签商品房生意条约。（备案后条约不可更改）
(3) 条约签署人
业主：条约签署人应为业主自己 ，若有配合买受人 ，需所有加入。
署理人：若是业主不可亲临签署商品房生意条约 ，可以委托一名署理人代庖签署条约及按揭手续 ，署理人代签商品房生意条约前必需出示经由公证处公证的“委托书”、自己身份证原件及业主身份证复印件 ，并提供业主响应的其他签约资料。
(4)如客户为按揭付款方法 ，商品房生意条约将按银行的要求举行典质挂号等按揭营业治理。
03、治理按揭手续（仅适用于申请按揭者）
签署商品房生意条约后 ，当天由业主凭证银行贷款要求备齐有用资料证实 ，前往银行治理按揭手续 ，银行审核无误放款。
小贴士
(1) 按揭条件：客户切合现在珠海限购限贷条件即可申请按揭 ，首付比例及贷款利率凭证客户小我私家情形而定。
(2) 业主交付及签署的所有按揭申请资料将由银行或银行委托的状师行举行审查 ，及格的资料凭证一定的程序审批后放款 ，缺乏格的资料客户需配合银行尽快补齐。
(3) 银行放款后 ，业主凭证放款短信提醒 ，次月最先准时足额向银行交月供款。
04、治理入伙（收楼）
签署商品房生意条约后 ，在条约约定的交付日期前 ，开发商会以书面的形式向切合条件的业主邮寄入伙通知书 ，业主准备齐全通知书上面需要提交的资料 ，可在约定的时间前往物业治理收楼手续。
小贴士
入伙手续由金地物业公司治理：
(1) 请仔细阅读入伙相关文件 ，确认无误后签署。
(2) 验收衡宇时 ，应仔细审查室内设施是否妥善 ，若有缺陷、质量问题应见告物业职员书面纪录并提交开发商给予整改。
(3) 衡宇验收及入伙书面文件均确认无误后 ，领取钥匙。
05、治理不动产权证
商品房正式交付后 ，凭证政府部分划定 ，业主需带齐小我私家资料前往地税缴纳契税 ，完税后把税单交给律所相关职员 ，由律所代为治理不动产权证 ，出证后由律所直接移交至响应的按揭银行举行典质手续 ，自商品房交付之日并缴纳契税起365日内业主可前往按揭银行领取自己的不动产权证。一次性付款的客户 ，律所直接移交业主自己。
契税及不动产权证工本费等相关税费以政府相关划定为准。
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